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世田谷区玉川 マンション一覧
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- 東京都世田谷区玉川エリア情報
- # 東京都世田谷区玉川｜二子玉川駅を中心に、都市の利便性と多摩川の自然が共存する街
東京都世田谷区玉川は、東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅を中心に広がる、玉川1丁目から4丁目までのエリアです。
「二子玉川」という名称は駅周辺の広い範囲を指して使われることがありますが、住所としての「世田谷区玉川」は、多摩川沿いの玉川1丁目、二子玉川駅や二子玉川ライズを擁する玉川2丁目、玉川髙島屋S・Cを中心とした商業エリアと住宅街が広がる玉川3丁目、駅西側から北西方向へ住宅街が続く玉川4丁目で構成されています。
大きな特徴は、都内でも有数の商業集積を持つ二子玉川駅が生活圏の中心にありながら、多摩川や国分寺崖線などの自然を身近に感じられることです。
買い物、外食、通勤・通学の利便性を重視しながら、休日には河川敷を散歩したり、子どもと外で遊んだりできる。「都市の便利さ」と「自然のある暮らし」のどちらも諦めたくない方にとって、魅力の多い住宅地です。
## 玉川エリアの特徴
玉川の中心となる二子玉川駅には、東急田園都市線と東急大井町線の2路線が乗り入れています。
田園都市線を利用すれば渋谷方面へアクセスしやすく、さらに東京メトロ半蔵門線への直通運転により、表参道・大手町方面への移動にも便利です。
大井町線では自由が丘・大岡山・大井町方面へアクセスでき、都心方面だけでなく城南エリアへの移動にも便利な立地です。
駅前にはバスターミナルもあり、鉄道だけでなくバスによる移動手段が充実していることも特徴です。
一方、駅前の華やかな印象から少し離れると、玉川には落ち着いた住宅街が広がっています。特に玉川4丁目方面や玉川3丁目の駅から離れた場所では、低層マンションや戸建住宅も多くなり、駅前とは違った住宅地としての表情を見ることができます。
## 玉川1丁目｜再開発された街並みと多摩川の開放感
玉川1丁目は二子玉川駅の南東側から多摩川沿いに広がるエリアです。
このエリアを象徴する住宅の一つが、二子玉川東地区の再開発によって誕生した大規模マンション群「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」です。
高層・大規模マンションが立地する一方、多摩川や河川敷にも近く、場所によっては空の広さや水辺の景観を感じられます。
二子玉川駅まで徒歩圏でありながら、駅前の商業地と河川敷の自然の双方を身近に利用できることが玉川1丁目ならではの魅力です。
住宅についてはマンションの存在感が比較的大きく、特に再開発エリアのマンションは二子玉川を代表する住宅の一つとして認知されています。そのため、築年数だけでは評価しにくく、棟・階数・向き・眺望・専有面積などによって売買価格や賃料に大きな差が生じる傾向があります。
## 玉川2丁目｜二子玉川駅と大型商業施設を日常使いできるエリア
玉川2丁目は二子玉川駅そのものが位置する、玉川の中でも特に利便性の高いエリアです。
駅東側には二子玉川ライズが広がり、ショッピング、飲食、映画、サービスなどさまざまな機能が駅周辺に集積しています。
食品の買い物についても東急ストア 二子玉川ライズ店をはじめとする店舗があり、仕事帰りの買い物から休日のショッピングまで、日常生活の多くを駅周辺で完結しやすい環境です。
玉川2丁目は「駅から近いこと」を最優先したい方には特に魅力があります。
一方、駅前という性質上、玉川4丁目などと比較すると純粋な低層住宅街という雰囲気ではありません。人通りや店舗、鉄道、幹線道路との距離などは物件によって異なるため、静かな住環境を優先する場合には、同じ玉川でも所在地を細かく確認することが重要です。
## 玉川3丁目｜髙島屋を中心とする商業地と住宅街の両方を持つエリア
玉川3丁目は二子玉川駅の西側に位置します。
代表的な施設が玉川髙島屋S.C.です。
百貨店・専門店をはじめ、ファッション、インテリア、食品、飲食店など幅広い店舗が集まり、二子玉川の生活利便性を支えています。日常的な食品の購入についても明治屋 玉川ストアーなどを利用できます。
玉川3丁目の特徴は、駅周辺の商業地から住宅地へと街の表情が徐々に変化していくことです。
駅に近い場所には店舗や事務所、マンションなどが多く見られますが、西側へ進むにつれて住宅が増えていきます。そのため、「駅徒歩」「買い物利便性」「住宅街としての落ち着き」のバランスを考えながら物件を選びやすいエリアといえます。
また、多摩川方面には世田谷区立兵庫島公園があり、駅や商業施設からそれほど離れずに水辺の自然へアクセスできることも二子玉川ならではです。
## 玉川4丁目｜駅徒歩圏でありながら住宅地らしさが強いエリア
玉川4丁目は二子玉川駅の北西側に広がります。
玉川1〜3丁目と比較すると駅前大型商業施設から少し距離が生まれる一方、その分、戸建住宅や低層・中層マンションなどが並ぶ住宅地としての性格が強くなります。
「二子玉川に住みたいけれど、駅前の賑わいの中で暮らすより、少し落ち着いた環境を選びたい」という方には検討しやすいエリアです。
また、世田谷区立二子玉川小学校や世田谷区立 玉川保育園なども玉川4丁目にあります。
駅周辺の商業施設を徒歩や自転車で利用しながら、住宅地としての落ち着きも確保しやすいことが玉川4丁目の特徴です。
## 玉川の売買不動産の特徴
玉川の売買市場を考えるうえで重要なのが、「二子玉川駅からの距離」と「物件ごとの個別性」です。
二子玉川駅周辺は世田谷区内でも住宅需要が高いエリアの一つで、国土交通省の2026年の地価公示では、玉川1丁目の住宅地の標準地が1㎡あたり101万円となっています。
また、二子玉川地区について国土交通省は、良好な住環境と利便性、再開発による街の成熟などを背景に住宅需要が堅調で、中古マンションについてもファミリータイプを中心に取引が活発としています。
### 中古マンション
玉川で特に存在感があるのが中古マンションです。
駅前・駅近のマンション、大規模再開発マンション、低層マンション、築年数を経たマンションなど選択肢が幅広く、価格帯にもかなり大きな差があります。
二子玉川駅周辺の掲載データでは、60～80㎡の中古マンションは1億円を超える価格帯も珍しくなく、築浅・駅近・大規模・眺望などの条件が揃う物件ではさらに高額になるケースがあります。
一方で、築年数や駅距離、広さによっては価格を抑えた物件もあるため、「二子玉川だから一律に高額」というより、マンションごとの特徴を比較することが重要です。
特に玉川では、同程度の専有面積でも築年数、駅距離、階数、眺望、管理状態、ブランド、再開発エリア内かどうかなどによって価格差が生じやすい傾向があります。
### 戸建住宅
玉川には戸建住宅もありますが、マンションと比較すると売り物件の供給は限られる傾向があります。
特に駅徒歩圏では土地価格が高いため、土地面積・建物面積ともに十分な広さを確保した戸建住宅は総額が大きくなりやすくなります。
玉川3丁目・4丁目などの住宅地では戸建住宅も選択肢になりますが、物件数が常に豊富にあるエリアではないため、希望条件に合う物件が売りに出されたタイミングが重要です。
### 土地
玉川の土地は、二子玉川駅徒歩圏という希少性から高い価格水準になりやすいエリアです。
2026年地価公示では、玉川1丁目の住宅地で1㎡あたり101万円という地点があり、単純な坪換算では約334万円／坪となります。ただし、実際の土地価格は駅距離、接道状況、土地形状、用途地域、容積率、高低差などによって大きく異なります。
特に玉川では、同じ丁目内でも立地条件による差があるため、公示地価や「坪単価」だけで物件価格を判断しないことが大切です。
## 玉川の賃貸不動産の特徴
賃貸市場でも二子玉川は人気の高いエリアです。
単身者向けの1R・1Kから、共働き世帯向けの1LDK・2LDK、ファミリー向けの3LDK以上まで物件がありますが、特に駅徒歩圏の築浅マンションやファミリータイプは賃料が高くなる傾向があります。
二子玉川駅周辺の2026年の掲載データを見ると、60～70㎡では月額20万円台、70～80㎡では20万円台半ば程度が一つの目安となっており、築浅・駅近・分譲タイプなどではさらに高額な物件も見られます。
一方、駅から少し距離がある物件、築年数を経た物件、コンパクトタイプなどでは賃料を抑えられるケースもあります。
玉川で賃貸住宅を探す場合、「二子玉川駅徒歩○分」だけで比較するのではなく、
* 駅から自宅までの実際のルート
* 商業施設との位置関係
* 多摩川との距離
* 周辺道路の交通量
* 建物の築年数・設備
* 日当たりや眺望
* 自転車の利用しやすさ
なども含めて比較すると、自分の生活スタイルに合った住まいを見つけやすくなります。
## 買い物・ショッピング環境
玉川の大きな魅力の一つが、非常に充実した買い物環境です。
二子玉川駅周辺には二子玉川ライズと玉川髙島屋S.C.という大型商業施設があり、食品・衣料品・生活雑貨・家具・家電・飲食など、日常生活に必要なものから休日のショッピングまで幅広い需要に対応できます。
駅前で多くの買い物を済ませることができるため、休日にわざわざ渋谷や新宿まで出なくても、生活圏内でショッピングや食事を楽しめる点は大きなメリットです。
一方、駅から離れた玉川4丁目などは駅前ほど店舗が密集していません。
つまり玉川は、「住宅街の各所に大型スーパーが点在する街」というより、二子玉川駅周辺に非常に充実した商業機能が集中し、その周囲に住宅地が広がっている街と考えると分かりやすいでしょう。
## 飲食店・カフェ
二子玉川駅周辺には飲食店やカフェも豊富です。
大型商業施設内のレストランから、個人経営の飲食店、カフェ、ベーカリーなどまで選択肢が多く、普段のランチや夕食だけでなく、家族での食事、友人との会食などにも対応しやすい環境です。
「外食の選択肢が徒歩圏に多い」という点は、共働き世帯や休日を近所で過ごしたい方にとってもメリットでしょう。
## 子育て環境
玉川はファミリー世帯からも人気があります。
玉川4丁目には二子玉川小学校があり、エリア内には保育施設もあります。
また、二子玉川駅周辺の商業施設には子ども用品を扱う店舗や飲食店などもあり、子育て中の日常的な買い物にも便利です。
そして玉川ならではの魅力が、多摩川という大きな自然環境が身近にあることです。
都心へのアクセスを確保しながら、子どもと河川敷を歩いたり、自然に触れたりできる環境は、一般的な都心住宅地とは異なる二子玉川の魅力といえます。
## 自然・散歩・休日の過ごし方
玉川に住むメリットを語るうえで、多摩川の存在は欠かせません。
駅周辺には大型商業施設や多くの人が行き交う場所がありますが、そこから歩いて多摩川方面へ向かうと、視界が大きく開けます。
散歩やジョギング、サイクリングなどを楽しみやすく、犬の散歩をする人の姿も多く見られます。
休日にはショッピングや映画、外食を楽しむこともできれば、多摩川沿いでのんびり過ごすこともできる。
「今日は街で過ごす」「今日は自然の中で過ごす」という選択を、自宅の近くでできることは玉川に住む大きな魅力です。
## 玉川で住まいを探す際に知っておきたいこと
魅力の多い玉川ですが、不動産を選ぶ際には確認しておきたいポイントもあります。
まず、二子玉川駅周辺は人気が高く、売買価格・賃料とも世田谷区内で比較的高い水準です。
特に駅近、築浅、大規模マンション、ファミリータイプなど条件の良い住宅は予算が大きくなる可能性があります。
また、駅周辺は休日になると買い物やレジャー目的の来街者が増えます。静かな環境を優先する場合は、駅から少し離れた住宅地を含めて検討するとよいでしょう。
さらに、多摩川に近い地域である以上、水害リスクについても確認が必要です。
世田谷区では「洪水・内水氾濫ハザードマップ」を公開しています。玉川の中でも場所によって条件が異なるため、不動産を購入・賃借する際には、住所ごとにハザードマップを確認することをおすすめします。
これは玉川が危険な地域という意味ではなく、多摩川という豊かな自然環境の近くで暮らすうえで知っておきたい地域特性の一つです。
## 玉川はこんな方におすすめです
玉川は、次のような暮らしを希望する方に特に検討していただきたいエリアです。
* 二子玉川駅を徒歩圏として暮らしたい
* 田園都市線・大井町線を利用したい
* 渋谷・表参道・大手町方面へのアクセスを重視したい
* 駅前で日常の買い物を済ませたい
* 百貨店やショッピングセンターを普段使いしたい
* 飲食店やカフェの多い街に住みたい
* 都市の便利さだけでなく自然も身近に欲しい
* 多摩川沿いを散歩・ジョギング・サイクリングしたい
* 子育て環境と生活利便性の両方を重視したい
* 資産性も意識しながら住宅を選びたい
* 二子玉川という街そのものを生活圏にしたい
## 都市と自然、どちらも日常になる「世田谷区玉川」
世田谷区玉川の魅力は、単に「二子玉川駅が便利」ということだけではありません。
駅前には大型商業施設があり、電車に乗れば都心へアクセスしやすい。その一方で、自宅から歩いて多摩川へ行けば、水辺と空の広がる景色があります。
再開発によって整備された現代的な街並み、昔から続く住宅地、駅前の賑わい、そして多摩川の自然。
異なる要素が近い距離に共存していることが、玉川という街の大きな特徴です。
また、玉川1丁目から4丁目までの範囲でも、街の雰囲気や住宅の種類は一様ではありません。
駅近・大規模マンションを中心に探すのか、落ち着いた住宅街で戸建住宅を探すのか、駅から少し離れて住環境とのバランスを取るのかによって、適した場所は変わります。
「二子玉川に住む」という大きなくくりだけでなく、玉川1丁目・2丁目・3丁目・4丁目それぞれの特徴を知ったうえで住まいを選ぶことが、この街で自分に合った物件を見つけるポイントです。
※不動産価格・賃料相場は、築年数、面積、駅距離、階数、方位、眺望、設備、土地・建物の状態などによって異なります。また、市況によって変動します。掲載している相場情報は2026年時点の公示地価および不動産情報サイト等の掲載データを参考とした目安です。
